Какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке в сбербанке

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2020 году


Банк ограничивает возможности заемщика и созаемщиков определенными требованиями. Основной список представлен ниже:

  1. Подтвержденный заработок и стаж у данного работодателя не менее полугода, так же гражданин может быть зарегистрирован как ИП (желательный срок действия ИП – 2 года);
  2. Обязательным является документальное доказательство дохода.
  3. Возрастное ограничение. На время подачи заявки гражданину, который претендует на выдачу кредита и созаемщикам должно быть не менее 21 года. Возрастное ограничение на момент выплаты полной стоимости по договору – ;

Взять кредит смогут только граждане РФ.

Покупаемая недвижимость по госпрограмме должна располагаться на территории Российской Федерации. Если доход семьи признан недостаточным для внесения ежемесячных платежей, можно дополнительно привлечь поручителей.

Это лица, которые должны отвечать всем требованиям.

Как происходит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Если по ипотеке образуется долг, то объект будет продан Сбербанком на торгах согласно указанной в бумагах сумме.

Созаемщик ответственен за надлежащее исполнение заемных обязательств так же, как и основной заемщик.

Эта процедура проводится также:

  1. Для страхования объекта;
  2. Для оформления другого вида кредита (не ипотеки) в случаях, когда квартира становится залоговым имуществом;
  3. При вступлении в права на наследство;
  4. При покупке/продаже недвижимости;
  5. В рамках заключения брачного договора

Юридическим лицам оценка квартиры может потребоваться при открытии ООО.

Это минимизирует риск возможных убытков. Определение рыночной стоимости квартиры может потребоваться не только для оформления ипотеки в Сбербанке.

Оценка недвижимости для Сбербанка: требования и процесс

Об этом и поговорим подробнее.

Это необходимо, когда имущество становится составной частью бизнес-плана или ее доля передается в уставной капитал. Законодательством не предусмотрен список определенных компаний, которые допускаются к проведению оценки в рамках оформления ипотеки в Сбербанке.
Зачем нужна оценка? Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение.
Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик.

Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка. Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка.

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки? Список необходимых документов 2020 года

Резюмируем, оценка нужна для определения окончательной суммы ипотечного кредита и размера страховых выплат.

Для многих станет открытием то, что оценка влияет на сумму выдаваемой ссуды. Если квартиру оценят дешевле, чем требует за нее продавец, покупателю может не хватить выдаваемых банком денег. Банк не даст денег больше рыночной стоимости жилья.

Перед заказом оценки необходимо получить предварительное одобрение банка на ипотеку.

Оценка проводится для определения окончательной суммы. Если вы закажете оценку перед обращением в банк, и вам откажут в ипотеке, для другого банка ее придется делать снова.

Последовательность действий:

  1. Заключить договор об оказании услуги;
  2. Выбрать исполнителя;
  3. Обеспечить доступ оценщика к объекту;
  4. Договориться с продавцом и банком;
  5. Получить отчет.
  6. Предоставить необходимые для оценки документы;
  7. Произвести оплату;

Рынок завален предложениями услуг по оценке квартир.

Документы для оценки квартиры по ипотеке Сбербанка

3. Все необходимые документы должны быть предоставлены в копиях хорошего качества (простых, НЕ нотариально заверенных) в отсканированном виде в форматах (pdf / tif / mtiff / jpg) или в бумажном виде.

4. Копии необходимых документов в бумажном виде могут быть предоставлены оценщику при осмотре и фотографировании квартиры или в офисе оценочной компании.

5. Копии необходимых документов в электронном виде могут быть отправлены заказчиком на электронную почту оценочной компании или прикреплены к форме онлайн заявки. 6. Оценка для Сбербанка стоимости квартиры не возможна без предоставления заказчиком всех необходимых документов, которые вшиваются в отчёт об оценке и передаются в банк. 7. Срок выполнения отсчитывается с момента предоставления заказчиком всех необходимых документов и момента окончания осмотра и фотографирования оцениваемой квартиры.

Документы, необходимые для оценки

Оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке

Рекомендуется выбирать организацию из списка оценщиков, аккредитованных банком.

Однако можно провести и независимый анализ. квартиры для ипотеки в Сбербанке обладает рядом нюансов. В частности, не каждый отчет будет принят кредитором. Поэтому лучше выбрать фирму из банковского списка. Сначала следует дать понятие самой ипотеке. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный целевой заем на покупку недвижимости.

В среднем он оформляется на 10–20 лет.

Ставки по такому продукту значительно ниже, чем по потребительским займам. Ключевая особенность ипотеки – наличие предмета залога.

Именно для определения цены заложенного имущества и проводится . От этой, на первый взгляд, формальной процедуры, зависит размер кредита, и, как следствие, перспектива заселения заемщика.

Многие клиенты воспринимают одобрение заявки на жилищный кредит как гарантию будущего успеха в получении ипотеки. Вся документация

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Фирмы, заключившие договор с банком, имеют полис страхования финансовой ответственности с размером страховой суммы более 300000 р.

Отчёты аккредитованных оценочных компаний соответствуют нормативам, установленным Банком России.

Сотрудничество с оценщиками начинается с составления заказа на расчёт рыночной цены жилой площади. В соглашении в обязательном порядке указывается тип необходимой оценки и сроки проведения оценочных мероприятий. При заключении оценочного договора необходимо предъявить:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Технический план помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Бумаги, удостоверяющие право собственности на кредитуемый объект;

Оценка квартиры, расположенной в , осуществляется на основании договора долевого участия (ДДУ) и приёмного акта (в последнем документе указываются почтовые реквизиты).

После оформления всех необходимых бумаг собственник помещения должен назначить встречу специалисту оценочной организации.

Оценка квартиры для ипотеки

В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат.

Рекомендуем прочесть:  Самый лучший район в москве

То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку).

На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке

Страховка дома от риска случайной гибели или повреждения гарантирует, что банк не лишится большой суммы, которую он ранее выдал клиенту.

В данном случае вероятные убытки компенсируются страховой компанией.

Собственно, высокая стоимость страхового полиса обоснована уровнем компенсации, которую должны выплачивать страховщики при наступлении страхового случая.

Вопрос о том, в каких ситуациях используется оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке, не имеет смысла, поскольку ранее уже говорилось о том, что её проведение – это обязательное требование законодательства, применяемое всеми банками при выдаче ипотечного кредита.

На обязательность процедуры не влияет ни место проживания и подачи заявки (экспертиза проводится и в Спб, и в Тюмени, и в небольших районных центрах), ни выбранная программа кредитования (включая льготную, под 6%). Единственный способ избежать процедуры – взять стандартный потребительский кредит, не требующий внесения залога.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  1. Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  2. Размер балконов, подсобных помещений.
  3. Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  4. Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  5. Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  6. Состояние санузла.
  7. Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  8. Наличие ремонта и общее состояние квартиры.
  9. Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка 2020: список аккредитованных организаций, стоимость

Именно для банка она служит своего рода страховкой и гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и впоследствии, если возникнет такая необходимость, будет реализован по этой стоимости на торгах. Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена только компанией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающую достаточно строгим требованиям.

Также немаловажным требованием к оценочной компании является наличие аккредитации Сбербанка. Закон обязывает банки принимать отчеты об оценке недвижимости для ипотеки от любых оценочных компаний.

Однако на практике Сбербанк предлагает те фирмы, которым он доверяет.

С полным списком оценочных компаний заемщик может ознакомиться или получить перечень организаций по своему городу при посещении ипотечного центра.

Комментарии 0