Какие нужны документы для оформления купли продажи квартиры в караганде

Какие нужны документы для оформления купли продажи квартиры в караганде

Выбирай и оформляй финансовые и страховые услуги


Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем. Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят: документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр.

– оригиналы документов; удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении); при наличии несовершеннолетних

Оформляем покупку квартиры

Нотариус вправе отказать в удостоверении сделки, если обнаружит нарушение закона.

Этап V. Документы для договораДействующее законодательство РК предусматривает письменную форму сделки купли-продажи квартиры путём составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность (статья 153 ГК РК). Составленный договор сделки купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению.

Для оформления договора купли-продажи квартиры нотариусу необходим ряд документов в зависимости от конкретных обстоятельств: правоустанавливающие документы на квартиру, нотариальные доверенности с необходимым объёмом полномочий от всех отсутствующих сособственников. То есть все, кто указан в правоустанавливающих документах, должны присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры или действовать через представителя по доверенности. Потребуется личная явка

Как правильно оформить документы и на что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность (статья 153 ГК РК).

Составленный договор сделки купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления договора купли-продажи квартиры нотариусу необходим ряд документов в зависимости от конкретных обстоятельств: правоустанавливающие документы на квартиру, нотариальные доверенности с необходимым объёмом полномочий от всех отсутствующих сособственников.

То есть все, кто указан в правоустанавливающих документах, должны присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры или действовать через представителя по доверенности. Потребуется личная явка всех сособственников квартиры старше 14 лет с паспортами или удостоверениями личности; супруга(-и) собственника квартиры с удостоверением личности и свидетельством о браке, если квартира при­обретена во время брака (кроме случаев получения её в дар или по наследству), либо нотариальное заявление супруга о согласии на продажу.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

Продажа квартиры: основные этапы

Об основных этапах процесса продажи квартиры рассказывают юристы и нотариусы Караганды. В первую очередь при продаже квартиры необходимо иметь следующие документы:

  1. решение суда, вступившее в законную силу и подтверждающее право собственности;
  2. удостоверение личности.
  3. договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации (если вы квартиру, соответственно, купили, обменяли, получили в дар или приватизировали);
  4. свидетельство о праве на наследство (в случае если квартира или ее доля получена по наследству);
  5. технический паспорт (этот документ выдается центрами по недвижимости по месту расположения квартиры);

Следует отметить, что правоустанавливающий документ на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован в регистрирующем органе и содержать штамп регистрации.

В случае утери какого-либо из указанных документов нужно получить дубликат в том органе, который его выдавал.

Оформление квартиры. Регистрация права собственности

Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой):

  1. договор о вступлении в наследство;
  2. договор о приватизации;
  3. свидетельство о регистрации права на имущество и др.
  4. договор купли-продажи;
  5. договор дарения;

На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт.

Специалист Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE и член Ассоциации риэлторов Казахстана советует не побояться потратить время и разобраться в техническом паспорте: «В первую очередь обратить внимание на соответствие перепланировки и технического паспорта — часто бывают совсем небольшие перепланировки.

Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована».

В отношении правоустанавливающих документов могут быть свои нюансы.

Порядок оформления покупки квартиры в Казахстане

Он проверяет все акты и сверяет данные с единой нотариальной информационной системой. При оформлении квартиры придется оплатить госпошлину, услуги правового и технического характера.

Вы можете оформить государственную Помимо основной сделки, обязательным является акт приема-передачи жилья. В нем обычно прописывается весь список деталей:

  1. наличие мебели и техники;
  2. состояние сантехники и прочих коммуникаций;
  3. сумма, которую бывший хозяин получил от покупателя.

При покупке квартиры в ипотеку стандартный порядок оформления недвижимости в собственность дополняется работой с банком. Она включает в себя:

  1. проверку кредитором документов продавца;
  2. страхование;
  3. посещение совместно с продавцом офиса кредитора для получения им денег.
  4. получение официального письма об одобрении кредита;
  5. передачу зарегистрированных актов в банк;
  6. подтверждение платежеспособности;

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.

Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Порядок действий, как продать квартиру самостоятельно

Агентство проведет рекламную компанию и покажет объект в удобное время.

Продавца пригласят только для получения задатка или составления договора купли-продажи.Преимущества обращения к риэлторам:- экономия времени и нервов;- простота проведения сделки;- получение максимальной выгоды в наименьшие сроки.Недостатки сотрудничества с этими специалистами:- необходимость оплачивать услуги (2-3% от стоимости квартиры);- риск стать жертвой мошенников и оказаться в серьезном убытке.Правильно к специалистам или нет — решение, которое вы принимаете самостоятельно. Вы можете самостоятельно провести все необходимые процедуры, но будьте готовы приложить много усилий.Реализация квартиры — сложный процесс для неопытных продавцов.

Для желающих продать квартиру самостоятельно порядок действий таков:1. Выписка всех проживающих из жилья и прописка иждивенцев, несовершеннолетних детей (если имеются) по новому месту жительства.2.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

    Статью переписали потому, что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

  • Комментарии 0