Новый собственник жилья не обязан платить долги прежних хозяев

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…


В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры. Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон.

Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает: «Пока долг не погасите, прописку не оформим».

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

На день продажи за собственником не должна числиться никакая задолженность.

У платежного агента, товарищества собственников жилья или управляющей компании – выписку по лицевому счету владельца, принявшего решение о продаже имущества. В ней отражаются все долги. Потенциальный покупатель имеет право затребовать подобные документы. Примечание: если новая управляющая компания приступила к выполнению своих обязательств после регистрации права собственности имуществом продавцом, соответствующие документы необходимо запросить у ее предшественника.

Это затянет процесс, зато покупатель сможет удостовериться в отсутствии долгов и избежать проблем в будущем.

В некоторых регионах России уже запущен онлайн-сервис, позволяющий отследить информацию, были ли уплачены квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт по конкретному адресу.

Эта система ускоряет процесс, ведь не нужно ждать, пока документы будут пересланы управляющим по почте.

Долг старых собственников

А вообще пусть лучше обращаются в суд. 4. При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина?

У одной из квартир долг. 4.1. Естественно, так как долг не может оплатить неодушевленная квартира. Новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности (ст.153 ЖК РФ) За исключением оплаты взносов за капремонт, при наличии долга за капремонт, долг переходит на нового собственника.

4.2. При обмене квартир долги никуда не передаются.

Ответственным за оплату Долгов является тот, кто их накопил. Новый собственник квартиры обязан платить с момента регистрации права собственности.

5. Купил квартиру а старый собственник оставил долг за капремонт. Как быть? 5.1. . Долг за капремонт переходит к новому собственнику. Надо оплачивать. Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3.

Обязанность по оплате расходов на капитальный

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;

  • Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.
  • В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры. Требования к новому собственнику являются незаконными.

    Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

    • Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;

    Жилищный Консультант

    Звонки принимаются круглосуточно.

    Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.
    Позвоните и решите свою проблему.

    Это быстро и удобно.

    1. Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
    2. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
    3. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.
    4. Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.

    Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк.

    Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

    Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст.

    210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Как быть со взносами по капитальному ремонту? К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками.

    Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч.

    3 ст. 158 ЖК РФ —

    «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»

    .

    Задолженность по к/у от предыдущего собственника

    Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании.

    УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени. В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с.

    Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении.

    Вручение произошло 01/06/2017. Прошел месяц — письменного ответа нет.

    Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы?

    Краснодар

      , ,

    1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (12)

    • Адвокат, г.

      Платить чужие долги не хочу. Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине «у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»? 05 Июля 2017, 15:15, вопрос №1687655 Александр, г.
      МоскваОбщаться в чате

      • 10,0рейтинг
      • эксперт
    • получен гонорар 50%Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
      • 8,1рейтинг
      • эксперт
    • Юрист, г.

      СтавропольОбщаться в чате

      • 8,2рейтинг
      • эксперт
    • ЮристОбщаться в чате
      • 9,8рейтинг
      • эксперт
    • ЮристОбщаться в чате
      • 10,0рейтинг
      • эксперт
    • Юрист, г.

      КалугаОбщаться в чате

      • 8,0рейтинг
    • получен гонорар 50%Юрист, г.

      Санкт-ПетербургОбщаться в чате

      • 8,2рейтинг
    • получен гонорар 50%Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
      • 8,1рейтинг
      • эксперт
    • Дамиров Рамиль АзизовичЮрист, г.

      Орел

      • 935ответов
      • 368отзывов
    • Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате
      • 10,0рейтинг
      • эксперт
    • Юрист, г. СтавропольОбщаться в чате
      • 8,2рейтинг
      • эксперт
    • получен гонорар 50%Юрист, г.

      СыктывкарОбщаться в чате

      • 8,1рейтинг
      • эксперт

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

    • 21 Сентября 2017, 20:53, вопрос №1758398
    • 28 Мая 2017, 12:25, вопрос №1649600
    • 15 Июля 2020, 07:09, вопрос №2052695
    • 27 Ноября 2014, 15:42, вопрос №632430
    • 27 Мая 2015, 14:02, вопрос №851897

    Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника?

    Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно.

    Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье.

    Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и покупателям в подобных случаях.Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя

    Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

    В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию.

    Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ. Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе. Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству».

    Свидетельство о государственной регистрации права может быть решено мирным путем или через суд. Читайте , как рассчитать льготы по коммунальным платежам. В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость.

    Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы.

    По общему правилу, изложенному в пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК, на покупателя недвижимости не переходит обязанность по закрытию долгов за услуги ЖКХ.

    Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты. Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают.

    Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

    Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст.

    153 п.5 —

    «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

    . Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

    Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 —

    «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»

    .

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст.

    210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

    Долги предыдущего собственника

    2.4.

    Здравствуйте, Наталья. Если речь о недвижимости, то не оплачиваются долги за прежнего собственника по коммуналке, но должны оплачиваться долги по капремонту. 2.5. Здравствуйте! Новый собственник должен оплачивать долги за прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт. Долги по коммунальным услугам новый собственник не обязан платить.

    3. Нужно ли платить долг за кабельное телевидение предыдущего собственника? 3.1. Здравствуйте! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта. 3.2. Здравствуйте! Нет, не нужно.

    Услугу должен оплатить тот, кто ею пользовался (ст.

    779 Гражданского кодекса РФ). К новому собственнику квартиры долг не переходит. 3.3. Здравствуйте, нет, не нужно.

    До того, как вы стали собственником, ответственность несет предыдущий владелец. Удачи вам и всего наилучшего.

    4. Отвечает ли за долги предыдущего собственника квартиры новый собственник? 4.1.

    Не принимай на свой счет

    Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома.

    Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно.

    Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.Нет квартиры, есть долги Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры.

    Фото: photoxpress Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры.

    Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

    Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником.

    Комментарии 0