постановка дома на кадастровый учет

Кадастровый юрист – специалист по земле и недвижимости

Круг вопросов, решаемых кадастровым юристом очень широк, и в то же время специфичен. Перечислим некоторые из них:

  • споры по межеванию земельных участков, в том числе соседские междоусобицы;
  • постановка объектов на государственный учет;
  • регистрация прав на построенную или приобретенную недвижимость;
  • исправление кадастровых и технических ошибок;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • помощь в оформлении перепланировки квартир;
  • легализация самовольных построек;
  • и многое другое.

В 2017 году кардинально изменилась система госрегистрации

Два существовавших по отдельности реестра объединились в Единый государственный реестр прав на недвижимость – ЕГРН. Вступил в силу новый закон N 218-ФЗ от 13.07.15 г., а к нему принят целый ряд подзаконных нормативных актов. Поменялось все, вплоть до форм заявлений и уведомлений.

Самые заметные нововведения:

  • уточнены объекты, права на которые подлежат госрегистрации, например, машино-место;
  • перечислены случаи, когда учет и регистрация проводятся одновременно, а когда отдельно;
  • изменились правила обращения за госуслугами;
  • прописаны случаи отказа в приеме, возврата документов без рассмотрения;
  • сокращены сроки госпроцедур.

Дела земельные

Как провести межевание земельного участка? Каковы нюансы оформления в собственность земли под многоквартирным домом? Что нужно, чтобы разделить/объединить земельные участки? С чего начать и куда обратиться, если не согласен с кадастровой стоимостью? Или, например, как бывшему колхознику выделить пай в натуре, узаконить на него частную собственность? Подобные вопросы кадастровому юристу задают ежедневно. Находить оптимальное решение каждой проблемы помогают глубокое знание законодательства, постоянная практика.

Составление договоров купли-продажи — тоже сфера деятельности земельного эксперта. У такого договора есть свои особенности, грамотно составленная бумага убережет от мошенников, бюрократов и походов в суд.

А что в сфере обращения недвижимости?

Свидетельство о горегистрации перестали выдавать еще в 2016 году. Отныне право собственности подтверждает запись в электронном Едином реестре, на руки выдается выписка из ЕГРН. Она понадобится, в частности, при:

  • аренде, купле-продаже, наследовании, дарении и пр.;
  • приватизации/расприватизации;
  • обращении в суд;
  • постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье.

За предоставление выписки из Реестра взимается плата, размер который зависит от статуса заявителя, формы предоставления сведений, объема запрашиваемой информации. Выписка в электронном виде стоит для физлиц 300 рублей, а ее бумажный эквивалент – 750 рублей.

Решение каких задач подвластно специалисту по правовым вопросам в сфере недвижимости?

  • продажа квартиры, зарегистрированной на ребенка;
  • увеличение жилой площади за счет кладовки / балкона / лоджии;
  • оформление прав на пристройку к коттеджу;
  • продажа помещения, находящегося в ипотеке;
  • восстановление потерянных документов;
  • споры об имуществе между супругами;
  • тяжбы участников долевого строительства.

Если вы не нашли в списке свою проблему, то лишь потому, что перечислить все — невозможно. Позвоните, изложите суть дела, и вы получите профессиональную консультацию эксперта по кадастровым вопросам.

Существует несколько уровней участия юриста в деле

  1. Возможно, все решится на стадии консультирования, ибо взгляд специалиста замечает нюансы, о которых вы не догадывались;
  2. Участники конфликта, при посредничестве защитника, часто приходят к мировому соглашению за столом переговоров;
  3. Если судебное разбирательство неизбежно, то представительство ваших интересов лучше доверить квалифицированному адвокату. Согласно статистике, вероятность победного финала в этом случае многократно возрастает.

Все-таки каждый должен заниматься своим делом, иначе существует риск потратить время, деньги и нервы впустую. Выбор в пользу профессионального юриста – правильный выбор!