Как правильно давать деньги в долг

Как правильно давать деньги в долг — составляем договор залога между физическими лицами

Вопрос:

Хочу дать в долг знакомому 100 000 р. Чтобы гарантировать мне выплату всей суммы через месяц, приятель готов оформить договор залога под свою долю в квартире. Есть несколько вопросов:
— Как должен быть оформлен договор, чтобы он был признан судом?
— Есть ли какие-то нюансы, когда должник может уйти от выплаты суммы и при этом не лишиться залога?
— Где взять верный шаблон договора? Или лучше нам обратиться в юридическую контору для его грамотного составления? Или лучше к нотариусу?
— Какие документы, кроме паспорта нам понадобятся?
В дополнение, мой знакомый женат, скоро будет ребенок. У жены есть своя квартира. Сам же он проживает в 2х комнатной квартире, разделяя свою долю с еще одним собственником.

Ответ юриста:

« Как должен быть оформлен договор, чтобы он был признан судом?»

— договор залога должен быть оформлен в письменной форме. Кроме того необходима государственная регистрация залога в Управлении Росреестра.  — договор займа также должен быть оформлен в письменной форме. При этом о передаче денег должна быть составлена расписка.  договор займа должен упоминаться в договоре залога, в том контексте, что залог обеспечивает обязательство по возврату суммы займа.

« Есть ли какие-то нюансы, когда должник может уйти от выплаты суммы и при этом не лишиться залога?»

Нюансы такие есть. Например, договор залога может быть оспорен по какому-либо из оснований. Например, супруга вашего знакомого обратится в суд, по основанию распоряжения общим имуществом супругов без ее согласия, если доля в квартире приобретена в браке по возмездному основанию. На самом деле способов таких масса. Но, спасение тут одно — оформление сделки в точеном соответствии с законом.

« Где взять верный шаблон договора? Или лучше нам обратиться в юридическую контору для его грамотного составления? Или лучше к нотариусу?»

Лучше шаблоном не пользоваться. Вопрос не копеечный. Вы правильно говорите, лучше обратиться к юристам. Некоторые нотариусы делают проекты договоров, некоторые нет. Но учитывайте, что нотариальное заверение сделки это дополнительные расходы. Хотя нотариальное удостоверение законом не требуется.

«Какие документы, кроме паспорта, нам понадобятся?»

1. договор займа + расписка

2. договор залога

3. свидетельство о праве собственности на закладываемое имущество.

4. квитанция об уплате гос. пошлины

Рекомендую сделать так.Получите выписку о праве собственности на часть доли собственности (квартиры) Вашего друга. При этом сразу узнаете, если какое обременение на собственность Вашего друга (а то может так быть, что квартира/ее часть уже заложены). Заодно посмотрите, кто второй собственник.  Договор залога подписываете у нотариуса, при том жена Вашего друга должна дать свое письменное согласие на залог части собственности мужа.

Обязательно! Подписи сторон — удостоверяете нотариально (т.е. договор должен быть нотариально оформлен, плата за оформление за счет Вашего друга).

Затем в Росрегистрацию оформляете обременение на часть доли в квартире, принадлежащей Вашему другу.  После возвращения долга, снимаете обременение. Справочно, ст. 339 Гражданского кодекса РФ. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.